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房地产估价师考试知识点拨:商业房地产估价的常用方法

2019-03-29 16:42  来源:建设工程教育网  字体:  打印

2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日,现在备考已经开始,房地产估价师知识点需要一点一滴的积累,建设工程教育网特别整理了《房地产估价案例与分析》科目第二章的知识点,进行详细讲解,希望对考生朋友们的备考学习有所助益!

  商业房地产估价的常用方法

  根据《房地产估价规范》,商业房地产估价可以选择收益法、比较法、成本法等。

  为准确估价商业房地产市场价值,基于商业房地产的收益性特点,在商业房地产交易比较活跃的地方,目前主流的方法适宜选择收益法、比较法。对于成本法,可以选用,一般不宜作为主要方法。

  (1)收益法

  商业房地产的价值体现在其获取收益能力的大小上,所以收益法是商业房地产估价最为常用的方法之一,它是以预期收益原理为基础,其主要的工作是测算商业房地产的净收益、收益年限和收益率,在具体操作过程中要根据不同商业业态、类型区别对待。

  (2)比较法

  商业房地产的转售转租比较频繁,特别是小型商铺更是如此,因此较易获得比较实例,所以在商业房地产估价时,比较法也可以是一种常用方法。另外,在用收益法估价商业房地产的客观租金时,也可用比较法进行租金的估算。

  (3)成本法

  在有些估价业务中,例如商业房地产的抵押估价,或是对将要转变用途的房地产进行估价时,也会用成本法作为辅助方法。

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